今年房地產(chǎn)信托將突破200億元
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-04-14
據(jù)統(tǒng)計，2004年全年全國房地產(chǎn)信托發(fā)行額為111.74億元，與2003年的發(fā)行額相比，將近翻了一倍，而據(jù)戴德梁行預(yù)計，今年發(fā)行量將突破200億元。
中國房地產(chǎn)投資市場正在面臨大的變局，一個可喜的變化是，2004年10月《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》，帶給市場最大的鼓舞是突破了200份的限制，給房地產(chǎn)信托的發(fā)展提供了廣闊的空間。信托無限網(wǎng)
新政策帶來的市場變化：機(jī)構(gòu)投資者更多地投資于成熟物業(yè)，信托公司積極轉(zhuǎn)型中國國際信托；投資有限公司成立了房地產(chǎn)信托專門部門；2004年12月，福建聯(lián)華信托聯(lián)信·筑城房地產(chǎn)金融服務(wù)品牌公開亮相；2005年1月，首個準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金“聯(lián)信·寶利中國優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資信托計劃”正式登場。
信托特點：一是運用靈活。信托資金可以運用于房地產(chǎn)投資，目前房地產(chǎn)信托占信托業(yè)務(wù)的75%。二是較高的收益率，吸引市場資金。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品以較高的收益率獲得了機(jī)構(gòu)投資者和個人投資者的青睞。目前市場上發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的期限大多在1-3年之間，預(yù)期收益率普遍在4-6％之間，有的甚至高達(dá)8%，以4%計算，其收益水平也分別比銀行存款和國債高出58%和73%。
國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場70%的資本來源于銀行貸款，只有通過預(yù)售快速收回投資。而在成熟市場，房地產(chǎn)投資的資本主要來源并不是銀行。比如美國的房地產(chǎn)金融業(yè)很發(fā)達(dá)，融資的種類多，因而實現(xiàn)了房地產(chǎn)的多渠道融資。在房地產(chǎn)企業(yè)使用資金總額中，銀行貸款只占15％左右，貸款總額占銀行資產(chǎn)的比重不到10％。信托無限網(wǎng)
促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展的重要之舉，就是改善房地產(chǎn)投資市場，而應(yīng)對之策就是大力發(fā)展由開發(fā)商、保險資本、基金、大企業(yè)組成的機(jī)構(gòu)投資者。
(xintuo摘自新聞晚報)